北京楼市刚需上车盘只剩这些买一套少一套

北京楼市刚需上车盘只剩这些买一套少一套

　　 我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中k22敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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　　 提问：房姐好～ 我是打算买k22套房，目前首付可以拿出来2-300，本来是开始看200万的房子，结果越看越高，现在都开始看0-0的啦！最开始锁定的是定福庄片区，后来对北京新天地感兴趣，现在我夫人喜欢百子湾沿海赛洛城，我在想买一套两居，想着明年要小孩一步到位，但是若是买5-6百万的，那手里面没有闲钱了，买老房子又不喜欢小区环境啥的，我在东边京顺东街上班，她在大兴上班，我们主要看房的片区选择东，东南方向，现在有点迷茫，求指点。

　　 回答：你好，首付300，建议优先望京 双井 十里堡 青年路 酒仙桥等。 300正常贷款可以入手总价0的标地。 稍微操作下，贷款贷足，可以拿下1000万左右的笋盘。 北京的笋盘一般出现在0万以上。 定福庄位于青年路和常营之间，大片空地限制开发，传媒大学腹地狭窄是主要制约。 你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡，一站之隔的双井远胜四惠，定福庄黄渠双桥虽然更近，但两头不靠，(康爸便当盒怎么做)终点站常营反而一片兴旺。 北京房价本身并不是扁平的，但是在各种复杂因素的作用下，各区域呈现比较性的优点或者缺点，形成实际价格与单纯常理价格的差异，造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果，价格被动扁平化。 百子湾是京漂年轻人聚集地，以后现代城为首，聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人，生意有成小老板，三四五六线明星等人群。 部分有一定溢价，沿海赛洛城算贵的，自住还不错，考虑投资要精挑细选才可以。

　　 提问：房姐好，现在中直机关，户口集体户在东城，29岁sfsd，想婚前用爸妈的存款买给他们住的房子。400-0万爸妈的家底，首付200-2（装便当包）。 你推荐哪个片区？是买西城东城非学区 把户口落在东西城，还是蒲黄榆南三环里外、朝青版块、潘家园呢？ 两居还是小三居呢？目的就是给爸妈住，看娃，交通好，兼顾能升值吧。

　　 回答：朝青板块性价比较高交通环境综合看也还可以，可以重点考虑 东西城太贵不考虑， 这个价格两居居住体验会更好点

　　 提问：房姐，您好！回龙观龙华园，小三居平，楼层2，装修较好，400.6万，自住值得入手吗？ 另外还想问下，洋桥木樨园的年代的老小区什么价格可以买？将来还有升值空间吗？感觉到房子太老了。谢谢

　　 回答：你好，400万的龙华园两居，价格肯定贵了木樨园老小区相对没有溢价，靠近地铁的可以淘淘年后的小区，单价尽量控制在4.5以内

　　 提问：夫妻双方无户口，孩子一岁半，一位老人带孩子。二人北京工作交社保（k给男友便当位于东直门附近。已在北京工作7年，计划近2-3年在北京发展。 女方名下大连房产一套，婚前财产，精装，有贷款，坐标大连沙河口区万科半山半海小区，平二室，出租中。 目前在北京租房自住，计划在北京买房，手头1万可用于首付，目的自住兼投资。希望交通方便，便当盐位置。因孩子上学问题，没有在北京长期生活打算，希望3-4年内房子容易出手。 请帮忙分析，根据目前情况，入手什么样的房子比较合适？能否具体推荐几个小区？另，大连的房子建议如何处理？亦庄文化产业园附近的林肯公园如何？商住是否值得入手？

　　 回答：林肯公园是亦庄标杆+商住，不建议买 1首付建议看劲松、甘露园、石佛营等地的老公房，或者常营近地铁次新盘 例如 晨光家园、甘露园南里、首开畅心园

　　 提问：亲爱的房姐，请您指导： 1-1首付，400以里，二居，sfsd, 宝宝2岁，一个老人，夫妻二人同住。自住兼考虑保值。经过房姐建议，考虑如下选筹： 1：康家园南北朝向两居室，单价5.7 2：住欣家园塔楼，朝向南，二居，加上税费单价5左右， 3:柏林爱乐，东向，一改二，总价0。5.6＊ 请您帮分析顺序？ 另，平衡居住环境和投资保值需求，是否有更好的选房建议？能否具体到小区？ 板楼和塔楼类似的房屋单价差多少合适，如何比较？谢谢解答.~

　　 回答：柏林爱乐康家园住欣家园 还可以淘下 晨光家园 小高层板楼会贵5%-10% 如果是6层电梯洋房可能更高一些 ，一般15%以内。

　　 提问：首问: 房姐，你好，我的情况大致是这样:工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算0-0均可，也可全款抵押。1.房姐有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年期间是入手的好时机吗？谢谢！

　　 回答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手

　　 提问：房姐，有传言说非标准化债券投资又回来了，所以开发商并不缺融资的手段，是真实的吗？您对此是怎么看的

　　 回答：国企开发商不缺融资，定向输送和贷款审批优势，隐藏手段无数。 民营开发商，是真的缺少融资，并且资金利率高。

　　 提问：房姐好，北康爸便当盒怎么做工作，目前在中关村工作。因为父母没有什么理财经验，希望买房保值，目前有0w左右。希望先替我买房，或者先购买养老的房子我买房再用家里老房子置换。父母之前看了中铁诺德春风和苑，考虑是离医院近，但是好像是限竞房，不确定是否有保值风险。如果给我个人买的话，因为日后考虑跳槽潜在工作地点就是望京，中关村，西二旗。考虑位置方便的话，是否安贞桥一带比较好，但是从升值空间上看，又感觉望京更好一些。在这方面没什么经验，想请教一下房姐

　　 回答：中铁诺德春风 位置还不错，价格凑合，不算很便宜。限竞房有年限限制，其它没区别。 潜力上安贞肯定不如望京。建议个人在望京选筹

　　 提问：您好，房姐，本人因为工作原因，调往大兴机场，孩子在海淀有学区，手头400左右，想在大兴4号线沿线或者庞各庄附近持有一套可以居住用的住宅，不用考虑学区和老破小，未来有升值空间，请问房姐有什么合适区域推荐的么？庞各庄区域推荐么？未来会因为大兴机场区域经济发展而受益么？

　　 回答：庞各庄的话，算是一个低总价改善的区域。整个片区还是按欧式小镇的思路去打造。庞各庄定位是中低密度居住区，本身没有太多产业（便当饭门头），投资不是很理想的选择。如果单价3左右的盘可以考虑

　　 提问：房姐你说看房的时候要不动声色，要怎么个不懂声色呢？难道有问题也不问房东吗？

　　 回答：如果房东不在，带看的中介又是小白，你可以随便看，随便操作。 如果房东在，你也是真心准备买房处于找房看房的过程，不动声色是一种必须的策略。 首先控制每一处停留的时间，不要让人“感觉你有兴趣”，观察，不一定是凑上去看，不一定是开头提问。 观察，是有目的的查看，这样可以用最短时间，没有犹豫的查看。 没有犹豫，没有停留，房东和中介就不好拿捏判断。 即使开口提问问题，也不用直来直去，比如：你想知道税费多少，想知道房东对砍价的容忍度 你可以问：您这房子买来时候多少钱啊？ 大部分房屋买来可能单价几千一万多，原值很低，遇上文明的业主，开口就不自觉羞涩了。 想知道为什么卖房？ 您房子哪年买的?-2017 怎么才两年就卖了呢？ 你相中一套顶复，两人气喘吁吁上来房东开门，一人穿鞋套摔一跤，另一人埋怨数落“说了不要买顶楼，每天爬楼要死人”

　　 提问：房姐吉祥，最近想从燕郊换到北京来，我和爱人都是外地户口，在北京有房票，考虑在朝阳区买房，能接受的总价在400左右，燕郊的房子还未出。看过花家地附近的房子的小两居，我们买房的目的是为了小孩能在北京上学（韩国便当）以及未来好换手，还请您能帮我们推荐一个比较合适的小区，万分感谢。我有贷款记录，在北京买算二套

　　 回答：400万选筹范围从十号线东段到南段都可以选择， 从成寿寺到马家堡角门一带，-2005年的小区 建议这一片都跑一下

　　 提问：房姐你好。目前情况是大娃后年上学，想卖了郊区房，再添置些约0+贷1，总不超0想在西城广外买个房子，不是必须牛小，主要考虑教育均衡。7后买西城的房子会不会有下降？是现在买（便当的日常）还是可以等年底或明年会是更合适的点呢？另外，广外的房子有什么推荐的小区吗？觉得可能0内也就买个小的占个西城学位，是另外租一个方便还是将就着住合适？

　　 回答：西城广外荣丰2008 和 信和嘉园 这两个小区可以淘。广外比较均衡 ，7后买没问题。如果月供能力不错 对自住品质有要求就选择租房，否则节省资金将就住，更多要看你自己的实际情况。

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